TÉS, CSŐSZPUSZTA – Az Intellinvest Zrt. építési telkeinek értékesítése

Háttértörténet

A kizárólag Mensások tulajdonában álló befektetőcég, az Intellinvest Zrt. által 2021-ben megvásárolt bakonyi telken 10 darab családi, vagy hétvégi ház építésére alkalmas, egyenként 1000-1500 m2 alapterületű építési telket alakítottunk ki. Célunk egy úgynevezett Mensa-falu koncepciójának megvalósítása, melynek keretében hosszú távon egy települést, vagy annak egy részét megtöltjük csak Mensás lakosokkal, nyaralótulajdonosokkal. Az Egyesület tagjai közül többen jelezték felénk, hogy szeretnének erre a településre költözni és életvitelszerűen itt lakni, így ennek a kezdetleges érdeklődésnek megfelelően kezdtük el munkánkat.

A telkek megvásárlását azoknak ajánljuk, akik szeretnének akár életvitelszerűen, akár hétvégente vagy időszakosan elvonulni a városi tömegtől és zajtól, saját veteményest kialakítani, nagyokat túrázni vagy csak esténként munka után sétálni az erdőben. Az ingázóknak és home office-ozóknak is tökéletes választás, ugyanis szép környezetben tudnak dolgozni otthonról, miközben Budapestre könnyen és gyorsan bármelyik nap felugorhatnak.

A település bemutatása

Tés község a Bakony kapujában, a Tési-fennsíkon található Veszprém megyében. A Keleti-Bakony legmagasabban fekvő településeként 465 méterrel a tenger szintje felett terül el. Az állandó széljárás miatt az ország legtisztább levegőjű helyszínei közé tartozik, illetve zsáktelepülés lévén átmenő forgalom sem szennyezi a levegőjét. A fennsík alatt meghúzódó karsztokból nyeri vízellátását a község, így prémium minőségű, kristálytiszta vizet élvezhetnek az itt élők. Kis mérete ellenére számos természetközeli látnivaló gazdagítja a település környékét. Tés fő látványossága a Dunántúlon ritkaságnak számító két, az 1800-as években épült holland típusú szélmalom, melyek különleges hangulatot adnak ennek a vidéknek.

A Bakony jellegzetes sziklaszorosainak egyik legimpozánsabb tagja a Római fürdő vízeséssel és bővizű, sebes patakkal ékesített, vadregényes szurdoka szintén Tés határában található. Ezt a mesés sziklafolyosót a Gaja-patak vájta ki a hegységet felépítő mészkőből, melynek sziklalépcsőin főként nagyobb esőzést követően dübörögve bukik alá a hömpölygő vízfolyam. A Kéktúra útvonala közvetlenül a település mellett húzódik. Sokak szerint a túra legszebb szakasza a Tési-fennsíkon található.

Megközelítés, elhelyezkedés

A települést két irányból lehet megközelíteni. Budapestről legcélszerűbb Várpalota érintésével felmenni a fennsíkra. A M7-es autópályán és a 8-as főúton haladva körülbelül 1 óra 15 perc alatt a telken lehetünk. A másik irányból a Bakony egyik legszebb erdején áthaladva tudjuk megközelíteni az ingatlant. A településrész központi buszmegállója a telek közvetlen közelében található, így tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető.

A telkek Tés délkeleti részén Csőszpusztán találhatóak. A festői környezet, a friss bakonyi levegő, a kristálytiszta karsztvíz és az áthaladó forgalom hiánya a béke könnyen megközelíthető szigetévé teszi a területet. A telkeket északnyugati irányból egy gyönyörű, lombos fafajokból álló Natura 2000 erdőterület határolja, míg keleti és északkeleti irányban pedig csendes szántóföldek találhatóak.

A tervezés során 8 db 1000 négyzetméteres, 1 db 1100 négyzetméteres és egy db 1500 négyzetméteres telket alakítottunk ki, ahogy az ábrán is látható. 9 telek között egy zárt magánút halad végig, a legnagyobb telek közvetlenül utcafrontról érhető el. A belterületi építési telkek övezeti besorolása LF/1 (falusias lakóövezet). A telkeket jelenleg közművesítjük, azaz villany, víz-és szennyvíz, valamint optikai kábel is elérhető lesz rajtuk.

Érvényes építési előírások:

  • Legnagyobb épületmagasság: 5,0 m
  • Egy telken legfeljebb egy fő- és egy melléképület helyezhető el, összesen
    három rendeltetési egységgel. Amennyiben a főépület lakóépület, az
    esetben az két lakórendeltetést is tartalmazhat.
  • Beépítési mód: oldalhatáron álló. Falusias lakóterületen oldalhatáron álló
    beépítési mód esetén saroktelken lakóépület szabadonálló módon is
    elhelyezhető.
  • Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30 %
  • Legkisebb zöldfelületi arány: 50 %
  • A telken belül az előkert legkisebb mérete: kialakult állapothoz igazodó, de
    legalább 5,0 m; a hátsókert legkisebb mérete 6 m.

Az egyes telkek bemutatása sorszámuk szerint

Az alábbiakban bemutatott, valamint a szomszédos telkek pontos méreteit, helyrajzi számait a hivatalos helyszínrajz tartalmazza.

  1. számú telek (hrsz 708/11). Az egyetlen telkünk, mely közvetlenül az utcáról nyílik. Az utcafronti szélessége 23,9 méter, hátsó szélessége 25 méter, mélysége 60-62 méter. Közvetlenül a külterület határán található, balról és hátulról nem lehet szomszédja. A telek területe 1498 négyzetméter. Jelenleg nagy részét aljnövényzet borítja, egy korábbi – be nem fejezett – épület betonalapjai megtalálhatóak rajta.
  2. számú telek (hrsz 708/12). A belső utcán balra az első telek, 1108 négyzetméter alapterületű. Hátsó részén beerdősült.
  3. számú telek (hrsz 708/13). A következő telek baloldalon, 1000 négyzetméteres, majdnem téglalap alakú.
  4. számú telek (hrsz 708/14). A középső telek a magánút bal oldalán, 1000 négyzetméteres, majdnem téglalap alakú. A hátsó részén jelentős medvehagyma-termés várható (érdemes hátsó kaput építeni).
  5. számú telek (hrsz 708/15). Az utolsó előtti telek baloldalon, 1000 négyzetméteres, szintén közel téglalap alakú, szintén érintett medvehagyma-szempontból.
  6. számú telek (hrsz 708/16). Az utca baloldali utolsó telke, 1000 négyzetméteres. Komoly fákkal beerdősült a telek hátsó része.
  7. számú telek (hrsz 708/18). A belső utcán jobbra az első telek, 1004 négyzetméter alapterületű., trapéz alakú. Utcafronti szélessége 36 méter, hátsó szélessége 17 méter, mélysége 39 méter.
  8. számú telek (hrsz 708/19). Szabályos téglalap alakú, 25*40 méteres 1000 négyzetméteres telek.
  9. számú telek (hrsz 708/20). Szabályos téglalap alakú, 25*40 méteres 1000 négyzetméteres telek.
  10. számú telek (hrsz 708/21). Szabályos téglalap alakú, 25*40 méteres 1000 négyzetméteres telek, az utcában az utolsó.

A térképen 11. számmal jelzett magánút marad a fejlesztő, az Intellinvest Zrt tulajdonában. A 2-10. számmal jelölt telkekre innen nyílik majd a bejárat. Az út 10,5 méter szélességű, kényelmesen elfér rajta az építési forgalom is – a későbbiekben pedig a kukásautó és nem utolsósorban a tulajdonosok járművei is.

Az utca folytatásában, a 6. és 10. telkek mögötti terület („régi kis tó medre”) szintén Intellinvest-tulajdon marad, azonban szándékaink szerint ezt a telektulajdonosok közösségi célra használhatják, pl. játszótér, sütögető stb.

Az értékesítés módja, a vásárlás lépései

A telkekre a Licitszabályzatban olvasható módon lehet majd licitálni. Röviden a lényeg: ha valamelyik telek érdekel, a regisztrációs űrlap kitöltésével és a telkenkénti 300 000 Ft bánatpénz átutalásával lehet részt venni majd az árverésen. A telkeket az érdeklődés sorrendjében árverezzük, hogy amennyiben valaki a legnépszerűbb telken nem nyer, a továbbiak közül is hozzájuthasson valamelyikhez. Ha valaki megnyeri egy adott telekre a licitet, a vételárba a bánatpénz beleszámít. Ha egy licitáló az adott telken nem nyer, a bánatpénz visszajár, vagy átvihető a következő telek licitjére.

Kikiáltási árak:

  • 1000 nm-es telkek 15 000 000 Ft
  • 1100 nm-es telek 16 000 000 Ft
  • 1500 nm-es telek 17 000 000 Ft

Menetrend:

  • Telkek meghirdetése: 2024. július 23.
  • Helyszíni bemutató, konzultáció: 2024. augusztus 11.
  • Árverésre jelentkezés: 2024. szeptember 15.
  • Árverés: 2024. szeptember 16.
  • Szerződéskötések: 2024. szeptember 24-ig
  • Megismételt árverés: 2024. október 2.
  • Szerződéskötések: 2024. október 10-ig

Bármely kérdés esetén, kérlek küldj e-mailt Nádasi Tibor címére. Amennyiben sok, másokat is érdeklő kérdés-válasz gyűlik össze, azt összefoglaljuk egy GYIK oldalon.